Pajak dan Properti Investasi

Ketika kita mengatakan pajak dan properti investasi, kita pada dasarnya berbicara tentang perpajakan dan implikasinya terhadap properti investasi. Kita berbicara tentang dampak pajak terhadap pembelian dan penjualan properti investasi. Tentu saja, ada beberapa aturan dan peraturan yang mengatur pajak-pajak ini. Ada berbagai pajak yang harus dibayar ketika membeli atau menjual properti. Diberikan di bawah ini adalah beberapa pajak. Mari kita coba dan memahaminya secara singkat.

a) Pajak Transfer Properti: Hampir semua negara bagian utama di Amerika Serikat memungut pajak transfer properti yang berkisar antara 1% hingga 5% dari total nilai nilai properti Anda.

b) Pajak Bea Materai: Ini adalah pajak yang Anda bayar ketika Anda memperoleh hipotek untuk membeli properti. Pajak ini terdiri dari perangko Jenis Penyusun Pajak dokumen yang dihitung sesuai jumlah total pinjaman Anda. Pajak materai bervariasi dari satu negara ke negara. Misalnya di negara bagian seperti Florida, pajak ini dihitung sebesar 35 sen per setiap $ 100 pinjaman. Selain itu, seorang investor juga harus membayar pajak tidak berwujud yang dihitung sebesar 0,002% dari jumlah hipotek.

c) Pajak Real Estat: Ini adalah jenis pajak lokal yang dibebankan oleh Negara serta otoritas lokal. Ini dibebankan sebagai pajak tahunan dan didasarkan pada nilai yang dinilai dari properti Anda. Biasanya, biaya dikenakan pajak secara seragam pada semua properti milik yurisdiksi pajak. Intinya, pajak ini dimaksudkan untuk menyediakan layanan kesejahteraan bagi publik.

d) Pajak Tunggakan: Ini adalah pajak yang dikenakan pada pajak yang belum dibayar yang berkaitan dengan penjual untuk tahun pajak sebelumnya. Sebagai seorang investor, jika Anda telah setuju untuk membayar pajak yang menunggak, pajak tersebut akan menjadi bagian dari biaya pembelian properti Anda dan karenanya tidak dapat dikurangkan.

e) Pajak atas Penghasilan dari Sewa: Penghasilan Sewa di Amerika Serikat dikenakan pajak dan menarik tarif pajak penghasilan normal. Umumnya, pajak pemotongan 30% berlaku untuk semua pendapatan sewa dan harus dibayarkan secara lokal. Jika Anda ingin jasa konsultan pajak mengurangi pajak atas pendapatan sewa, pastikan Anda mempertimbangkan berbagai tunjangan seperti keringanan hipotek, dll sebelum membayar pajak apa pun.

f) Pajak warisan: ini adalah pajak yang Anda bayar ketika Anda menerima properti sebagai warisan. Ketika Anda membeli properti investasi, masuk akal untuk mengetahui berapa kewajiban pajak Anda saat mewarisi properti. Ini karena pajak Negara Bagian dan Federal berlaku untuk properti yang Anda warisi.

g) Pajak Keuntungan Modal: Keuntungan Modal pada dasarnya adalah laba yang diperoleh dari saham, reksadana, obligasi, real estat, dll. Ini adalah perbedaan antara harga beli properti investasi dan harga jualnya. Ketika Anda mendapat untung, itu adalah capital gain dan jika Anda merugi itu adalah capital loss. Pajak capital gain bervariasi dari satu negara ke negara. Jika properti itu dimiliki selama lebih dari setahun maka Anda mungkin membayar pajak berkisar antara delapan hingga lima belas persen. Mari kita lihat bagaimana pajak capital gain bekerja ketika Anda menjual properti investasi.

Misalnya, jika Anda telah menjual tempat tinggal utama Anda maka Anda dibebaskan dari membayar pajak capital gain dan Anda dapat langsung mengecualikan setiap keuntungan dari penghasilan Anda. Di bawah pajak capital gain, seorang individu dibebaskan hingga $ 250.000 keuntungan jika Anda telah menjual tempat tinggal utama Anda. Jumlah ini naik hingga $ 500.000 jika Anda sudah menikah.

About the author

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *